Crée en 1929 à l’initiative de la Ville de Poitiers, LOGIPARC gère aujourd’hui près de 7 500 logements répartis sur Poitiers et une trentaine de communes du département de la Vienne. LOGIPARC loge une large catégorie de population et prioritairement les ménages de condition modeste. Au-delà de cette mission, LOGIPARC se positionne également comme le gestionnaire d’un service de proximité au quotidien et comme un opérateur urbain qui, en partenariat avec les collectivités, et dans le cadre des règles de solidarité nationale, met en œuvre la politique locale du logement.
LOGIPARC est le bailleur de 7 500 logements dont plus de 90% situé sur l'agglomération de Grand Poitiers. Grâce à sa politique de diversification de son offre, LOGIPARC compte également dans son patrimoine, près de 400 logements implantés sur une trentaine de communes du département de la Vienne. Les logements de LOGIPARC sont accessibles à plus des deux tiers de la population dans la diversité de ses composants. Les familles bénéficiaires peuvent, en fonction de leurs ressources, recevoir une aide personnelle facilitant le paiement de leur loyer (APL).
LOGIPARC affiche une volonté d’être un opérateur pleinement responsable dans la mise en œuvre du droit au logement en accueillant les personnes les plus démunies. Tout en apportant une réponse globale ouverte à de larges catégories de population, l’objectif premier est d’éviter la ségrégation pour aller vers une plus grande mixité urbaine et sociale.
Le renouvellement urbain conjugue démolition, reconstruction et poursuite de l’amélioration du patrimoine existant, dans le cadre de projets de requalification des quartiers portés par la collectivité.
Au-delà des actions d’amélioration ou de construction de logements, il intègre, en concertation avec les locataires et les acteurs de la vie des quartiers, la redéfinition des espaces, des voiries, des transports, des équipements, ainsi que l’implantation ou le développement d’activités économiques ou culturelles.
LOGIPARC est un acteur majeur du renouvellement urbain à Poitiers. Trois quartiers sont concernés par le renouvellement urbain.
Outre les programmes neufs construits par LOGIPARC et proposés en accession à la propriété, des appartements ou des pavillons anciens sont mis sur marché. Les locataires peuvent se porter acquéreurs en priorité, et bénéficier de frais de notaire réduits.
L’accession sécurisée
2 opérations d’accession sociale ont été conduites par LOGIPARC dans le cadre de l’opération de rénovation urbaine du quartier de Bel Air. Les 13 pavillons ont été vendus en 2005 à des familles de condition modeste, dont plusieurs ont bénéficié de la prime « Lienemann » de 10 700 euros.
Logiparc propose 3 formules d’accession à la propriété.
| Villes | Projets |
|---|---|
| Poitiers | Le Parc à Fourrage Quartier des Dunes/ Hypogée Très haute qualité environnementale 12 pavillons T3 et T4 à partir de 155 000 € |
| La Piquetterie 12 pavillons avec jardin et garage T3 plain pied : 125 000€ T4 étage : 145 000 € Subvention d’état de 10 000€ déduite |
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| « les Villas Hégoa » Quartier Bel Air 7 villas urbaines avec Jardin et Garage Du T3 au T5 à partir de 110 000€ (subvention d’état de 10 000 € déduite) |
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| Les Champs de Saint Pierre quartier Bugellerie 8 villas urbaines avec jardin et garage du T3 au T5 à partir de 130 000€ |
Programme en cours : Poitiers Saint Eloi - le Village de Compostelle 21 pavillons en location-accession.
Logiparc met régulièrement en ventes quelques logements de son patrimoine ancien
LOGIPARC intervient comme maître d’ouvrage pour la réalisation de structures d’accueil pour des populations spécifiques : étudiants, personnes âgées, jeunes travailleurs, personnes handicapées. Il en assure ensuite la maintenance pour le « clos et couvert », les dernières réalisations sont une résidence services à Vendeuvre du Poitiers, une maison relais pour le compte de l’UDAF à Poitiers, la gestion courante étant une prise en charge par un opérateur spécialisé.
Et maintenant un faible taux d’impayés et en limitant le taux de vacance des logements, LOGIPARC dégage un volume de recettes qui permet, avec une bonne maîtrise des frais de gestion, d’optimiser le retour vers le locataire en termes de services et de travaux sur le patrimoine. LOGIPARC a dégagé en 2008 un résultat net de 2,13 millions d’euros pour financer des investissements.
Un parc locatif de plus de 7 500 logements implantés sur Poitiers et sur une trentaine de communes du département ;
Une organisation déconcentrée par le biais de 5 antennes de quartier, qui permettent de répondre au mieux aux attentes des locataires ;
Des programmes en accession à la propriété et en location accession ;
Des bureaux et des commerces à louer et à vendre ;
Des prestations pour le compte des communes et des partenaires institutionnels ;
LOGIPARC privilégie la gestion de proximité, assurée par 5 antennes décentralisées qui prennent en charge le locataire depuis son entrée dans les lieux jusqu’à son départ. Près de 4 000 visites à domicile et près de 30 000 contacts dans les bureaux d’accueil ont été enregistrés. Des agents précontentieux apportent également l’assistance nécessaire en cas de retard de paiement (plus de 6 000 visites à domicile).
Avec la mise en place des conseils de concertation dans les quartiers, le locataire peut influer sur les décisions à prendre dans les domaines qui le concernent directement. Leurs représentants sont identifiés par quartier au sein d’un conseil de secteur. Concernant les travaux inscrits au budget, le Conseil d’Administration a décidé d’en déléguer une partie aux conseils de concertation dans le cadre des budgets participatifs. En 2008, pour sa quatrième année de mise en œuvre, le budget participatif s’élève à 505 960 euros, soit 13% du budget total de travaux.
LOGIPARC continue à accroitre son parc de logements locatifs, ainsi, en complément des opérations de renouvellement urbain, la politique de l’office vise à diversifier son offre pour mieux répondre aux demandes des locataires. 800 pavillons individuels sont implantés dans une trentaine de communes de la Vienne.
| Ville | Nombre |
|---|---|
| Poitiers St-Eloi | 35 logements dont 21 pavillons en location-accession |
| Poitiers Piquetterie | 28 logements |
| Poitiers, route de Bonneuil matours | 2 logements |
| Poitiers résidence Lamartine | 51 logements (acquisition Domofrance) |
| Pressac | 12 logements en résidence service |
| Tercé | 8 logements |
| Poitiers – Parc à Fourrage | 24 logements dont 12 en accession |
| Saint Benoit | 4 logements en accession |
En 2009 : 139 logements ont été déconstruits à la Piquetterie
| Ville | Nombre |
|---|---|
| Poitiers St-Eloi | 72 logements |
| Poitiers Piquetterie | 62 logements dont 12 en accession |
| Poitiers Bel Air | 35 logements dont 7 en accession |
| Poitiers Champs de St Pierre | 62 logements dont 8 en accession |
| Poitiers Parc à Fourrage | 32 logements |
| Biard lotissement les Buis | 12 logements |
| St Benoit – Les Lonjoies | 12 logements |
Tous les nouveaux programmes de LOGIPARC sont labellisés Très Haute Performance Energétique. Logiparc a ouvert la voie de l’éco-construction dès 2003 avec les projets en biobrique dans le cadre du renouvellement du quartier de la Piquetterie. Logiparc mène actuellement une réflexion sur des procédés de construction innovants permettant de construire plus vite, moins cher et plus économique.
Aujourd’hui le niveau d’exigence est de plus en plus élevé, les derniers projets (les 8 pavillons de Tercé, les 33 pavillons de Bel Air, opération du Faubourg de la Cueille…) bénéficient du label Effinergie qui certifie ces opérations « Bâtiment Basse Consommation » avec une consommation énergétique inférieure à 50 KWh/m²/an soit jusqu’à 6 fois moins qu’un logement ordinaire. Ces opérations sont éligibles dans le cadre de l’appel à « projet bois basse consommation énergie » de la région Poitou-Charentes.
S’inscrire dans une démarche de développement durable n’est pas seulement une nécessité environnementale pour Logiparc, les économies d’énergie se concrétise également pour les locataires par une baisse jusqu’à 50 % de la facture de charges.
Sur le parc existant, le gisement d’économies est important. 2009 est l’année de démarrage du plan de réhabilitation thermique du patrimoine ancien.
Afin d’assurer un cadre de vie de qualité à ses locataires, LOGIPARC accompagne les opérations nouvelles par des travaux de réhabilitation du patrimoine ancien. En 2008, le potentiel financier de Logiparc est mis à contribution à hauteur de 7286 000 euros pour améliorer le cadre de vie des locataires. Une grande part du budget travaux 2008 est affectée aux grosses réparations, à l’entretien, au lancement de nombreux diagnostics thermiques (4331 K€), l’autre part est consacrée aux travaux d’amélioration (2955 K€).
La Régie d’entretien de Logiparc assure une partie des travaux. Avec un effectif de 23 personnes dont 7 ouvriers d’entretien du bâtiment, qualifiés en menuiserie ou électricité, 4 plombiers, 3 peintres, 5 ouvriers polyvalents, 1 magasinier et 1 chef d’équipe, la régie est structurée comme une PME.
Le 1er janvier 2008 un pôle robinetterie a été internalisé au sein de logiparc. Plus souple et plus réactif qu’une entreprise sous contrat, ses interventions génèrent près de 90% de satisfaction de la part des locataires.
Par ailleurs, LOGIPARC prépare un programme de réhabilitation thermique pour répondre aux enjeux du Grenelle de l’Environnement et offrir un retour sur investissements aux locataires en diminuant leur facture énergétique. Les années 2009 et 2010 seront consacrées aux audits énergétiques sur la totalité du patrimoine, qui permettront d’évaluer le financement et les travaux dédiés à chaque opération.
Un enjeu : le vieillissement de la population
Les programmes de réhabilitation du patrimoine tiennent compte de cette évolution démographique, et prévoit d’adapter les logements aux personnes âgées et/ou handicapées. En 2005, 60 interventions ont été réalisées sur le patrimoine (remplacement de baignoires par des douches, accessibilité, volets roulants…). Par ailleurs un programme pluriannuel est engagé pour la pose de détecteurs de présence ou de préavis d’extinction.
Ces actions ont pour objectif de favoriser au maximum le maintien des personnes âgées à domicile.
LOGIPARC met son savoir faire au service des communes dans la mise en œuvre et la réalisation de projets. LOGIPARC intervient en tant que maître d’ouvrage délégué : l’Office gère toute la partie administrative et technique des appels d’offres et du suivi de chantier. Cette mission d’accompagnement l’a conduit à réaliser plusieurs programmes pour des communes autour de Poitiers, tels qu’un centre commercial, un pôle administratif, une salle polyvalente ou un centre socioculturel.
